Bisnis Indekos Tetap Menjanjikan Keuntungan Melimpah

Seiring dengan perkembangan zaman, bisnis indekos atau kontrakan sekarang muncul di mana-mana. Hampir di setiap lokasi yang dekat dengan pabrik, kampus, sekolahan, perkantoran atau pusat pertokoan, banyak bermunculan rumah-rumah indekost / kos-kosan / kontrakan. Usaha indekost / rumah kos atau kontrakan sangat cocok untuk orang yang akan mulai menjalani masa pensiun. Jadi, setelah balik modal, Anda bisa menikmati pemasukan pasif pada hari tua.

Peluang Bisnis

Berbisnis kos-kosan (indekost) bisa jadi pilihan yang masuk akal bagi Anda yang akan memasuki masa pensiun. Tapi, jangan berharap Anda bisa memperoleh keuntungan cepat jika terjun di bisnis kos-kosan. Pasalnya, investasi awalnya tergolong besar. Balik modalnya pun lama, yaitu sekitar 6 sampai 7 tahun.

Memulai Bisnis Indekos

Berikut ini beberapa hal yang mesti Anda perhatikan dalam mempersiapan pengelolaan usaha indekost.

a. Modal

Modal dipakai untuk beli tanah dan mendirikan tempat bangunan. Besarnya modal tergantung dari lokasi yang dipilih. Makin strategis posisi maka akan semakin mahal harga tanah dan bangunannya.

b. Lokasi

Pilih lokasi yang strategis, misalnya dekat dengan pasar, perkantoran, pabrik, sekolahan, perguruan tinggi, dll. Selain itu pilihlah lokasi yang dekat dengan jalan raya atau yang akses angkutan umumnya mudah.

c. Kondisi Lingkungan

Memilih kondisi lingkungan dan jalur lalu lintas di sekitar usaha indekost Anda cermat, apakah :

• dekat dengan jalan raya atau tidak,
• macet atau tidak,
• suasananya bising atau tidak,
• dan sebagainya.

d. Keamanan

Aman dari bencana seperti longsor dan banjir.

e. Fasilitas

Fasilitas internal yang diberikan misalnya

• tempat tidur,
• lemari pakaian,
• sapu,
• pel,
• piring dan sendok,
• mesin cuci,
• laundry,
• televisi,
• telepon,
• sarapan pagi,
• lahan parkir,
• transportasi,
• internet,
• dan sebagainya.

f. Pesaing

Perhatikan juga pesaing yang

• memiliki rumah indekost lebih menarik dan bagus,
• dekat dengan indekost,
• harga sewanya lebih murah,
• dan sebagainya.

Dalam menjalani bisnis indekos, perlu dilakukan perencanaan yang benar-benar matang. Perencanaan tersebut mencakup beberapa hal, yakni

1. jumlah modal yang diperlukan,
2. sumber modal,
3. berapa pemasukkan per bulan dan besar keuntungannya,
4. berapa lama modal akan kembali,

Dalam pelaksanaannya, berbisnis kos-kosan atau indekost tidak begitu merepotkan. Bila lokasinya strategis dan harga bersaing maka bisnis ini punya prospek yang bagus.

Hambatan Usaha Indekos

Berikut ini berbagai hambatan yang bisa saja muncul atau terjadi saat Anda menjalani bisnis indekos / rumah kos.

1. Para pengguna sering menyalahgunakan indekost tersebut, seperti sebagai tempat prostitusi terselubung, penjualan narkoba, persembunyian teroris, dll.
2. Perawatan fasilitas indekost kurang diperhatikan oleh para penghuninya.
3. Munculnya biaya mendadak yang cukup tinggi perihal fasilitas dari indekost.

Untuk mengatasi hambatan dalam bisnis indekos ini, ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan yaitu sebagai berikut :

1. Melakukan pengawasan secara rutin terhadap para penghuni indekost atau rumah kos. Sekaligus menjalin keakraban dengan para penghuni rumah kos / indekost tersebut.
2. Mempersiapkan dana untuk renovasi atau perbaikan di akhir masa kontrak rumah, bila ada kerusakkan.
3. Menetapkan tarif tambahan bagi penyewa yang membawa barang-barang elektronik, untuk menjaga lonjakkan biaya listrik.

Strategi Bisnis Kos-Kosan

Supaya usaha Anda ini dilirik orang yang ingin kos maka lakukan beberapa strategi bisnis indekos sebagai berikut ini.

1. Indekost harus terjaga keamanannya, cukup sirkulasi udara, lingkungan juga sejuk. Dengan demikian penyewa akan kerasan.
2. Amatilah tarif sewa yang berlaku di daerah tempat Anda akan membangun indekost tersebut. Jangan sampai Anda memasang harga terlalu mahal sedangkan fasilitas yang ada relatif sama dengan indekost lain.
3. Pasang iklan sebanyak-banyaknya. Sebaiknya iklan dipasang atau disebar ke daerah-daerah yang jadi target utama. Misalnya perkantoran, pabrik, perguruan tinggi atau universitas, dll.
4. Yakinkan konsumen bahwa fasilitas yang ada dalam indekost adalah yang terbaik dan ternyaman untuk mereka pakai. Pastikan juga bahwa hal tersebut bukan hanya sekadar iming-iming belaka. Anda harus merealisasikannya.
5. Berikan kebebasan pada mereka untuk melihat dan juga menilai fasilitas yang Anda tawarkan.
6. Negosiasikan harga kos-kosan / kontrakan dengan cerdas.

Analisis Usaha Kos-Kosan

Berikut perkiraan analisis bisnis indekos yang bisa Anda jadikan rujukan (angka di bawah hanya estimasi) :

A. Modal awal
–	Lahan	Rp	150.000.000
–	Bangunan dan furniture:
	Perizinan	Rp	3.000.000
	Bangunan (10 kamar)	Rp	90.000.000
	Instalasi listrik, air, dan sanitasi	Rp	4.000.000
	Furniture kamar	Rp	35.000.000
	Jumlah bangunan dan furniture	Rp	132.000.000
	Jumlah modal awal	Rp	282.000.000
B. Perhitungan laba/rugi per bulan
Penerimaan satu bulan :
	Sewa kamar: 10 kamar @ Rp 500.000 per bulan	Rp	5.000.000
Pengeluaran satu bulan:
–	Beban listrik, air, sampah	Rp	1.200.000
–	Maintenance	Rp	500.000
–	Penyusutan*	Rp	1.100.000
	Jumlah	Rp	2.800.000
Laba bersih satu bulan		Rp	2.200.000

*Ditaksir umur ekonomis aset (bangunan dan furniture) adalah 10 tahun dan residu / sisa sebesar Rp 0. Maka beban penyusutannya yaitu sebesar Rp 132.000.000 / (10 tahun x 12 bulan) = Rp 1.100.000 per bulan.

Sekian informasi terkait dengan bisnis indekos tetap menjanjikan keuntungan melimpah, semoga postingan ini bermanfaat buat Anda. Tolong postingan bisnis kos-kosan ini diviralkan agar semakin banyak yang mendapatkan manfaat.

Referensi: Peluang Menjadi Pengusaha

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya